يجيز القانون القطري تملك الأجانب للعقارات في قطر ضمن مناطق محددة ووفق ضوابط واضحة نصّ عليها القانون رقم (16) لسنة 2018 وقرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020.
يهدف هذا التنظيم إلى تعزيز الاستثمار العقاري وتوفير امتيازات للمقيمين والمستثمرين مثل حق الانتفاع والإقامة ضمن شروط الاستثمار في قطر للأجانب. كما تتنوع المناطق المسموح بها بين وحدات سكنية وتجارية في مشاريع كبرى بالدوحة.
في هذا المقال تجد شرح الإجراءات، المزايا، ودور المحامي في إتمام التملك بشكل آمن.
ابدأ استثمارك العقاري في قطر اليوم! انقر زر الواتساب أسفل الشاشة للحصول على استشارة قانونية متخصصة!
جدول المحتويات
من يحق له تملك العقارات في قطر وصيغ الاستعمال المتاحة
يحق للأجانب تملك العقارات في قطر ضمن المناطق المحددة قانونًا، سواء كانوا أفرادًا مقيمين أو شركات غير قطرية مرخصة. وقد ميّز المشرّع بين التملك الحر الذي يمنح المالك حق التصرف الكامل بالعقار، وبين حق الانتفاع الذي يتيح للأجنبي استخدام العقار لمدة تصل إلى 99 سنة قابلة للتجديد.
هذه الصيغ القانونية تمنح مرونة كبيرة للمستثمرين والمقيمين، مع مراعاة الضوابط الواردة في قانون الاستثمار الأجنبي في قطر.
المناطق المسموح بها للتملك أو الانتفاع
حدد قرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020 المناطق التي يمكن لغير القطريين التملك أو الانتفاع بها، وتشمل:
- منطقة اللؤلؤة – الدوحة: مشروع سكني وتجاري فاخر مطل على البحر.
- منطقة لوسيل: مدينة حديثة تضم وحدات سكنية وتجارية واستثمارية.
- الخور والذخيرة: بعض الأراضي والوحدات المسموح بها للاستثمار.
- الدفنة – الخليج الغربي: وحدات سكنية وتجارية في الأبراج الحديثة.
- منتجع الخور: عقارات سياحية واستثمارية.
- مشروع العُبّ: وحدات سكنية محددة.
يتم تحديث القائمة بقرارات رسمية، لذا يجب مراجعة وزارة العدل قبل الشراء للتأكد من أن العقار ضمن المناطق المصرّح بها.
الامتيازات والمزايا لغير القطريين
أقر المشرّع القطري حزمة من المزايا لتشجيع تملك الأجانب للعقارات في قطر، أبرزها:
- الإقامة: يحق لمالك العقار وأسرته الحصول على إقامة طوال فترة التملك أو الانتفاع وفق ضوابط وزارة الداخلية.
- الاستثمار الآمن: التملك أو الانتفاع يتم عبر تسجيل رسمي لدى وزارة العدل، ما يضمن حماية الحقوق.
- حرية التصرف: إمكانية البيع أو الرهن أو التأجير في حدود القانون.
- تنوع الخيارات: توفر وحدات سكنية، تجارية، وسياحية في مشاريع متكاملة مثل اللؤلؤة ولوسيل.
إجراءات تملك الأجانب للعقارات في قطر: خطوة بخطوة
لضمان إتمام عملية التملك أو الانتفاع بشكل قانوني، تمر المعاملة بعدة خطوات واضحة:
1. اختيار العقار
يجب التأكد من أن العقار يقع ضمن المناطق المسموح بها بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020، مثل اللؤلؤة أو لوسيل.
2. الفحص القانوني
يقوم المشتري أو محاميه بمراجعة الملكية والتأكد من خلو العقار من الرهون أو المنازعات قبل التوقيع.
3. إبرام العقد
يُحرر عقد البيع أو الانتفاع وفق النماذج المعتمدة، مع تحديد جميع الشروط بدقة (الثمن، المدة، الغرض).
4. التصديق والتوثيق
يتم توثيق العقد رسميًا لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، وهو ما يمنح القوة القانونية للملكية.
5. سداد الرسوم
يُسدد المشتري الرسوم المقررة وفق لوائح وزارة العدل، وتشمل رسوم التسجيل والتوثيق.
6. استخراج الإقامة (إن وجدت)
يحق للمالك أو المنتفع التقدم بطلب الإقامة المرتبطة بملكية العقار وفق الضوابط التي تضعها وزارة الداخلية.
ما هي المستندات المطلوبة لتملك الأجانب للعقارات في قطر؟
لإتمام عملية التسجيل العقاري، يجب تجهيز المستندات التالية:
- جواز سفر ساري المفعول أو بطاقة الإقامة للمستثمر.
- عقد البيع أو الانتفاع موقّع بين الطرفين.
- شهادة من المطوّر العقاري أو المالك تثبت الملكية وصلاحية التصرف.
- مخطط أو خريطة العقار مع وصف تفصيلي للمساحة والموقع.
- إيصال سداد الرسوم المقررة لدى وزارة العدل.
قد تطلب الجهات الرسمية مستندات إضافية في بعض الحالات، لذا يُستحسن مراجعة وزارة العدل أو الاستعانة بمحامٍ مختص قبل تقديم الطلب.
كيف يساعدك مكتبنا القانوني في قطر؟
كمكتب محامي في قطر مختص بدعم المستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات في قطر، نقدم خدمات استشارية متكاملة، وتشمل:
- الفحص القانوني للعقار: يقوم محامونا بمراجعة المستندات العقارية والتأكد من خلو العقار من الرهون أو النزاعات قبل الشراء.
- صياغة ومراجعة العقود: نحرص على أن تُصاغ عقود البيع أو الانتفاع بما يحمي حقوقك ويلتزم بالنصوص القانونية القطرية.
- متابعة إجراءات التسجيل: نقوم بإنهاء جميع خطوات التسجيل العقاري لدى وزارة العدل، حتى إصدار سند الملكية أو حق الانتفاع باسمك.
- إجراءات تسجيل عقد بيع عقار: نتولى تقديم العقد موثقًا إلى إدارة التسجيل العقاري، استكمال بيانات البائع والمشتري، دفع الرسوم المقررة، ثم استصدار شهادة التسجيل النهائية.
- الاستفادة من الامتيازات: نرشدك حول كيفية الاستفادة من المزايا المرتبطة بالملكية مثل الحصول على الإقامة للمستثمر وأسرته.
- حل النزاعات العقارية: في حال نشوب أي نزاع مستقبلي، نمثلك أمام الجهات القضائية واللجان المختصة لضمان حقوقك.
إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في قطر، فإن الحصول على استشارة قانونية للاستثمار سيساعدك في اتخاذ القرار الصحيح وضمان التزامك بجميع قوانين تملك الأجانب في قطر.
الأسئلة الشائعة
يُعد تملك الأجانب للعقارات في قطر فرصة استثمارية مثالية، حيث توفر الدولة بيئة استثمارية مستقرة، وإعفاءات ضريبية، وإمكانية الحصول على الإقامة الدائمة.
بفضل التشريعات الحديثة والتوسع العمراني الكبير، أصبح من السهل على المستثمرين الدوليين شراء عقار في قطر للأجانب والاستفادة من عوائد استثمارية مرتفعة في واحدة من أسرع الأسواق العقارية نموًا في المنطقة.
يمكنك التواصل مع محامي استثمار في قطر، وكذلك عبر الأرقام الموجودة في صفحة اتصل بنا.
اقرأ أيضًا: دليل شامل لتحقيق الامتثال والاستفادة من الإعفاءات في الضرائب في قطر للمستثمرين الأجانب. وأنواع وإجراءات الحصول على تراخيص الاستثمار في قطر 2025. والمزايا والإجراءات والامتثال عند الاستثمار في مركز قطر للمال (QFC).
هو محامي متخصص في القوانين المحلية لدولة قطر، يتمتع بخبرة واسعة في معالجة القضايا القانونية المتنوعة. يقدم خدمات قانونية شاملة تشمل القضايا التجارية، العقارية، الجنائية، وشؤون الأحوال الشخصية، مع التركيز على تقديم حلول قانونية مبتكرة تلبي احتياجات الأفراد والشركات. يسعى إلى ضمان حماية حقوق عملائه، والامتثال الكامل للتشريعات المحلية السارية، ويتميز بدقة التوجيه وفعالية التمثيل القانوني أمام المحاكم والجهات المختصة.